2311 Rue du Docteur Primeau, Marieville, QC J3M

$489,000

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1974
MLS: 20403895

Description

Charmant plain-pied situé dans un secteur prisé et familial. À moins de 500 mètres d'une école primaire et secondaire, une garderie, un parc et des principales artères. Cette propriété lumineuse et à aire ouverte offre une ambiance chaleureuse. Vous y trouverez deux chambres au même niveau, avec la possibilité d'en ajouter d'autres au sous-sol, une grande salle à manger conviviale, une salle familiale spacieuse, et deux salles de bain. Plusieurs pièces ont été rénovées, combinant confort moderne et charme intemporel. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour aménagée avec piscine et cabanon (avec électricité) pour plus de rangement.

Charmant plain-pied situé au 2311 Rue Docteur-Primeau, à
Marieville, dans un secteur prisé et familial. Vous serez à
moins de 500 mètres d'une école primaire et secondaire,
d'une garderie, d'un parc, d'une aréna, ainsi que des
principales artères.

Cette propriété lumineuse et à aire ouverte offre une
ambiance chaleureuse dès qu'on y entre. Vous y trouverez
deux chambres au même niveau, avec la possibilité d'en
ajouter d'autres au sous-sol, une grande salle à manger
conviviale, une salle familiale spacieuse, et deux salles
de bain.Plusieurs pièces ont été rénovées, combinant
confort moderne et charme intemporel.

À l'extérieur, vous profiterez d'une immense cour arrière,
parfaite pour les enfants, les barbecues d'été ou
l'aménagement d'un coin détente. L'extérieur comprend
également un abri d'auto, une piscine, un grand cabanon
(avec électricité) offrant davantage espace de rangement et
un stationnement double largeur, pouvant accueillir jusqu'à
4 voitures.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un
environnement paisible, pratique et accueillant, au coeur
d'un quartier recherché de Marieville.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.2 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.0 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	12.6 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	10.0 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	8.5 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.4 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.1 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	22.0 x 27.6 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	8.6 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	7.2 x 20.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.42x11.37 M
La Taille Du Lot	596.77 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2795 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2189 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 173 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Revêtements	Aluminium
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Abri d'auto	Attaché
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle au mazout
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne

Tristan Trifiro

Marc-Antoine Boivin

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