2 Rue Jean Paul Poirier, Gatineau (Aylmer), QC J9H

$569,999 | 1227.09 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1963
MLS: 19089317

Description

Excellente occasion pour propriétaire-occupant ou investisseur! Ce duplex bien situé offre deux logements vacants, procurant une grande flexibilité au nouveau propriétaire. Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2009 et ont été bien entretenus au fil des ans. La propriété est idéalement située à proximité des services essentiels, des commerces, des écoles, des parcs, du transport en commun et de plusieurs autres commodités. Une propriété bien positionnée offrant polyvalence, commodité et un excellent potentiel pour son prochain propriétaire.

Les renovations effectuées depuis 2009 sont:

- Tous les murs intérieurs sur les 3 étages, incluant
l'isolation.
- Réfection du plancher de béton au sous-sol
- Tous les planchers
- Toute l'électricité et filage
- Toute la plomberie
- Toutes les fenêtres
- Toiture
- Salles de bains
- Tuyaux d'aqueducs et égouts en 2021
- Drains français et membrane il y a environ 9 ans
- Recouvrement extérieur

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.4 x 2.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.10 x 5.2 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salon	13.9 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salon	9.7 x 8.11 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle à manger	13.9 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	8.11 x 10.2 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Cuisine	14.1 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.7 x 8.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle d'eau	5.11 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 8.3 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	9.9 x 10 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	9.9 x 10 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Salle de bains	5.2 x 8.5 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.65x6.82 M
La Taille Du Lot	5445.46 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4025 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 358 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois, Mélamine
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

Karl Zinho

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