1920 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L

$1,097,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2009
MLS: 26154669

Description

Propriété offrant deux logements distincts de très grandes dimensions, chacun avec son entrée indépendante. Les espaces sont vastes, lumineux et offrent un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une intergénération ou un projet avec revenu. Configuration rare dans le secteur. Une visite s'impose afin de bien comprendre l'ampleur, la grandeur et les possibilités qu'offre cette propriété.

**ADDENDA**

Opportunité rare à Sainte-Rose. Propriété
intergénérationnelle offrant deux unités complètement
indépendantes, chacune avec son entrée privée. Une solution
idéale pour loger un membre de la famille tout en
conservant votre intimité... ou pour générer un revenu
complémentaire.

**Unité principale (rez-de-chaussée)**
Aire de vie lumineuse avec salon et salle à manger aux
planchers de bois. Cuisine fonctionnelle avec coin-repas.
Deux chambres à coucher, dont une avec walk-in. Salle de
bains complète avec bain et douche. Accès direct au garage
intégré.

**Unité secondaire (sous-sol)**
Entrée indépendante. Concept ouvert salon, cuisine et
coin-repas. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions.
Salle de bains complète et salle de lavage séparée.
Aménagement pratique et polyvalent.

Configuration idéale pour bi-génération, jeunes adultes,
parents, ou optimisation de revenus.

Située dans un secteur recherché, près de tous les
services, écoles et accès routiers.

Une propriété flexible, stratégique et pleine de potentiel.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.21x14.11 M
La Taille Du Lot	550.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3098 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4450 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Non-fumeurs
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau	Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Intergénération
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Guylaine Forbes

Éliane Guindon

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