1907 Av. Woodland, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E2J4    $899,000

Duplex à vendre à Cote-St-Paul, dans Le Sud-Ouest de Montréal, à 8 min à pied du métro Monk. Très bien entretenu et idéal pour propriétaire-occupant, il offre un logement sur deux niveaux avec deux salles de bains, un vaste sous-sol avec bureau et salon, beaucoup de rangement et un accès extérieur direct du sous-sol à la cour. Profitez d'un balcon et d'un jardin clôturé intime. Locataires stables. Près du canal de Lachine, des pistes cyclables, des parcs, des écoles, de BIXI et des commerces du boulevard Monk. Une propriété à revenus alliant espace, qualité de vie et évolution de valeur à moyen terme.

Une occasion de devenir propriétaire d'un duplex bien
entretenu dans Ville-Émard, un secteur paisible et familial
de l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Cette
propriété à revenus conviendra autant aux
propriétaires-occupants qu'aux acheteurs recherchant de
l'espace, un revenu locatif et un accès facile au
centre-ville.

ESPACES DE VIE

La propriété propose des espaces de vie répartis sur deux
niveaux. Le sous-sol comprend notamment une pièce aménagée
pour le télétravail ainsi qu'un grand salon offrant
plusieurs possibilités d'utilisation. Les nombreuses
armoires facilitent le rangement et contribuent à une vie
quotidienne bien organisée.

La configuration permet de recevoir confortablement famille
et amis, tout en offrant des espaces distincts pour
travailler, se détendre et profiter de la maison.

EXTÉRIEUR

Le balcon et la cour arrière constituent un endroit
agréable pour prendre un repas, faire un BBQ ou admirer le
coucher du soleil en fin de journée.

Le jardin clôturé procure intimité et tranquillité. Il peut
être utilisé pour recevoir, relaxer ou même télétravailler
pendant l'été et l'automne. Le stationnement sur rue est
généralement facile selon les propriétaires.

REVENU LOCATIF

Le duplex est actuellement occupé en partie par des
locataires décrits par les propriétaires comme fiables,
respectueux et stables. Une excellente relation a été
maintenue avec eux au fil des années.

Les baux, loyers, renouvellements et autres renseignements
financiers seront présentés dans les documents officiels de
la propriété. L'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications selon son projet d'occupation ou
d'investissement.

VILLE-ÉMARD ET LE SUD-OUEST

La propriété se trouve à environ huit minutes de marche du
métro Monk, facilitant les déplacements vers le
centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal.
Une station BIXI se trouve également à proximité.

Le secteur donne accès à de nombreux parcs, pistes
cyclables et espaces de plein air, notamment le canal de
Lachine, le parc Angrignon, le bord de l'eau de Verdun et
la plage urbaine de Verdun.

Le boulevard Monk rassemble plusieurs commerces et adresses
appréciées du quartier, dont Monk Café Buvette, Café
Central, Taco et Margarita, Beardlington Café, Charcuterie
Monk et la piscine Émard. La rue Wellington, le marché
Atwater, la Terrasse Saint-Ambroise et McKiernan Rôtisserie
sont aussi facilement accessibles.

Plusieurs écoles et services familiaux se trouvent dans les
environs, notamment l'école Honoré-Mercier, l'école
Coeur-Immaculé-de-Marie et différentes garderies.

LECTURE DU MARCHÉ -- INDICE TARDIF

La stratégie de mise en marché et le prix demandé de cet
immeuble s'appuient sur les plus récentes données du marché
des duplex de Côte-Saint-Paul, particulièrement ceux
offrant une possibilité d'occupation pour l'acheteur