1823 Rue Le Caron, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

VISITE LIBRE

dimanche, 15 novembre, 2026 | 14:00 - 16:00

1823 Rue Le Caron, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$1,100,000

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1929
MLS: 9340306

Description

3 LOGEMENTS LIBRES : vous fixez les loyers. Ce triplex rafraîchi de Côte-Saint-Paul se vend sans aucun bail à reprendre et sans loyer sous le marché. Les revenus potentiels sont de 79 200 $ par année, pour un prix de 366 667 $ la porte. L'électricité a été refaite à 100 %, les cuisines et salles de bain ont été améliorées et le sous-sol de 6½ pieds a un potentiel d'ajout de logement. Vous voulez y habiter? Installez-vous dans le grand logement du rez-de-chaussée et laissez les deux logements de l'étage vous rapporter 3 600 $ par mois. Le métro Jolicoeur, le canal de Lachine et l'avenue de l'Église sont tout près.

Bienvenue au 1823-1827, rue Le Caron.

INVESTISSEUR : POURQUOI CET IMMEUBLE

Des revenus au prix du marché dès le premier jour. Les
trois logements sont libres. Vous ne héritez d'aucun vieux
loyer bloqué depuis des années. Vous louez au prix
d'aujourd'hui, aux locataires que vous choisissez.

- 1823 (rez-de-chaussée) : 3 000 $/mois
- 1825 : 1 800 $/mois
- 1827 : 1 800 $/mois
Total : 79 200 $ par année.

Un prix d'entrée qui laisse de la marge. À 1 100 000 $, le
multiplicateur de revenu brut est d'environ 13,9 et le prix
est de 366 667 $ la porte, dans un secteur où les triplex
se transigent rapidement.

Les gros travaux sont faits. L'électricité a été refaite à
100 %. Le chauffage du 1825 et du 1827 a été converti à
l'électricité. Les cuisines et salles de bain ont été
améliorées. Vous louez sans investir.

Un potentiel de création de valeur. Avec 6½ pieds de
hauteur, le sous-sol offre un potentiel d'ajout d'un 4e
logement, ce qui ferait monter les revenus et la valeur de
l'immeuble. L'acheteur doit faire ses propres vérifications
auprès de l'arrondissement.

Un secteur où les logements se louent vite. Le métro, le
canal de Lachine et l'accès rapide au centre-ville attirent
une clientèle locative stable.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT : POURQUOI Y HABITER

Vos locataires paient une grande partie de votre
hypothèque. Les logements 1825 et 1827 peuvent générer 3
600 $ par mois, soit 43 200 $ par année.

Vous emménagez sans travaux. Le grand logement du
rez-de-chaussée (1823) a une cuisine et une salle de bain
améliorées, et il est fraîchement peint. Il est libre et
prêt à habiter.

Vous choisissez vos voisins. Les deux logements de l'étage
sont libres, alors vous sélectionnez vous-même vos
locataires. C'est aussi une formule idéale pour loger un
parent ou un enfant adulte.

De l'espace pour grandir. Le sous-sol de 6½ pieds peut
agrandir votre espace de vie (salle familiale, bureau,
gym), ou devenir un logement plus tard.

La vie de quartier. Les commerces et restaurants de
l'avenue de l'Église, le parc de La Vérendrye et la piste
cyclable du canal de Lachine sont à quelques minutes, et le
métro Jolicoeur est tout près.

EMPLACEMENT
- Métro Jolicoeur et plusieurs lignes d'autobus
- Canal de Lachine et sa piste cyclable
- Parc de La Vérendrye
- Avenue de l'Église : commerces et restaurants
- Autoroutes 15, 20 et 720, avec un accès rapide au
centre-ville

Investir ou habiter : un immeuble libre, prêt et à fort
potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés du
Sud-Ouest.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.10 x 3.6 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	3.3 x 3.10 P	2ième étage
Hall d'entrée	3.3 x 3.10 P	2ième étage
Salon	10.4 x 14.6 P	Rez-de-chaussée
Salon	9.4 x 8.9 P	2ième étage
Salle à manger	9.4 x 6.9 P	2ième étage
Salle à manger	10.4 x 10.8 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.4 x 9.4 P	2ième étage
Cuisine	9.4 x 11.11 P	2ième étage
Cuisine	10.8 x 17.6 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	9.4 x 6.9 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.4 x 9.4 P	2ième étage
Salle de bains	4.9 x 8.11 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	9.4 x 11.11 P	2ième étage
Salon	9.4 x 8.9 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	9.9 x 11.10 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	4.3 x 9.4 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.0 x 9.8 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.11 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Sous-sol	26.7 x 42.8 P	Sous-sol
Chambre à coucher	6.2 x 10.0 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	298.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4388 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 511 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Alexandre Fortin

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