176 Rue Augusta, Morin-Heights, QC J0R1H0    $829,000

Bienvenue au 176 rue Augusta à Morin-Heights. Située dans le recherché Domaine Balmoral, cette propriété soigneusement entretenue profite d'un emplacement exceptionnel, avec la piste de ski de fond ''La Triangle'' directement à l'arrière et le Golf Balmoral de l'autre côté de la rue. Elle propose 3 chambres, 2 salles de bain, un foyer au bois double face, une grande cuisine avec plancher radiant, une véranda trois saisons et une vaste salle familiale avec poêle au bois. Garage intégré chauffé, terrain privé magnifiquement paysagé et grande terrasse complètent cette propriété idéale pour profiter pleinement des Laurentides.

Bienvenue au 176 rue Augusta à Morin-Heights.

Située dans le recherché Domaine Balmoral, cette propriété
bénéficie d'un emplacement exceptionnel où nature et
tranquillité sont au rendez-vous. À l'arrière du terrain
passe directement la piste de ski de fond ''La Triangle''
qui est reliée au magnifique réseau de sentiers de ski de
fond de Morin-Heights, tandis que de l'autre côté de la rue
se trouve le Golf Balmoral. Un environnement privilégié au
coeur des Laurentides.

Entretenue avec grand soin au fil des années, autant à
l'intérieur qu'à l'extérieur, la propriété vous accueille
par un vaste hall d'entrée. Quelques marches mènent ensuite
aux principales aires de vie, où le salon et la salle à
manger se partagent un foyer au bois à double face, créant
une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La grande cuisine fonctionnelle offre beaucoup d'espace de
travail et bénéficie d'un plancher radiant. Elle mène
directement à la véranda trois saisons, entièrement
grillagée, un espace particulièrement agréable pour
profiter pleinement des belles journées d'été tout en étant
à l'abri.

Sur ce même niveau se trouvent la chambre principale, une
seconde chambre, la salle de lavage ainsi qu'une salle de
bain dont la douche a été récemment rénovée. Les planchers
de bois ajoutent chaleur et caractère aux espaces de vie.

Le sous-sol propose une impressionnante salle familiale
agrémentée d'un poêle au bois, parfaite pour les soirées
plus fraîches. On y retrouve également une chambre
supplémentaire, une salle de bain complète avec bain-douche
ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou
d'espace de rangement. La propriété se démarque d'ailleurs
par l'abondance de ses espaces de rangement.

Le garage intégré et chauffé est accessible directement
depuis le sous-sol. Il peut accueillir une voiture tout en
conservant suffisamment d'espace pour le rangement et les
équipements.

À l'extérieur, le soin apporté à la propriété se poursuit
avec un magnifique aménagement paysager, une grande entrée
asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules et une
belle terrasse en bois à l'arrière. Le terrain, entouré de
verdure, offre une excellente intimité et un environnement
paisible.

Le Domaine Balmoral est reconnu pour son environnement
exceptionnel et son accès direct à un vaste réseau de
sentiers pour le ski de fond, la raquette et la marche. À
proximité du Sommet Morin-Heights, du village de
Saint-Sauveur, des terrains de golf, des restaurants et des
boutiques

Une maison chaleureuse et impeccablement entretenue, dans
un emplacement difficile à égaler pour les amateurs de
plein air et de tranquillité.