1735Z Ch. de la Gare, Val-Morin, QC J0T

$1,499,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 20600972

Description

CEDAR CREEK - Rare propriété à revenus de 4 unités en bord de lac avec zonage commercial. 85 mètres de façade sur le lac Ouellette, un accès privé à un ruisseau et à côté du P'tit Train du Nord. Couvrant 2 terrains adjacents (1727-1729 & 1735-1737, ch. de la Gare), la propriété comprend quatre espaces de vie indépendants actuellement exploités comme locations à court terme haut de gamme. Grâce à une gestion optimisée, des revenus bruts annuels de l'ordre de 250 000 $ sont envisageables. À quelques pas du lac Raymond, du Café de la Gare et du parc régional Val-David-Val-Morin, la propriété bénéficie d'une demande touristique à l'année.

Bienvenue au 1735-1737 chemin de la Gare à Val-Morin.

Cette propriété en bordure du lac Ouellette comprend deux
unités résidentielles entièrement autonomes, intégrées sur
un vaste terrain naturel bordé par un ruisseau et une
végétation mature. Elle fait partie d'un ensemble
immobilier cohérent composé de deux propriétés distinctes,
incluant le duplex situé au 1727-1729 chemin de la Gare.
Les deux propriétés doivent être acquises conjointement,
offrant une occasion rare de concevoir un projet immobilier
partagé aux usages multiples.

La résidence principale est une maison ancestrale
soigneusement rénovée et restaurée sur fondation de béton.
Elle a su préserver tout son caractère d'origine : murs
pièce sur pièce, planchers d'érable et de pin, structure
authentique et ambiance chaleureuse, mise en valeur par un
poêle à bois. Les pièces, spacieuses et lumineuses, sont
orientées vers le lac, créant un milieu de vie à la fois
accueillant et intemporel.

Adjacente à la maison principale, une seconde unité
indépendante prend la forme d'un loft moderne construit en
2017. Cet espace épuré et lumineux comprend une chambre,
une salle de bain complète ainsi qu'une véranda couverte
surplombant le ruisseau. Entièrement autonome, il se prête
parfaitement à l'hébergement de proches, à un usage
intergénérationnel ou à la location.

L'acquisition conjointe des deux propriétés permet
d'envisager une variété de configurations : projet familial
ou multigénérationnel, achat entre amis, résidence
principale combinée à des unités locatives, ou villégiature
partagée. Chaque bâtiment conserve son autonomie tout en
s'intégrant harmonieusement à l'ensemble du domaine.

À l'extérieur, le terrain plat invite à profiter pleinement
du cadre naturel. Espaces de détente, zones ombragées et
accès direct au lac Ouellette prolongent l'expérience de
vie en symbiose avec l'environnement. Le ruisseau et la
végétation mature assurent une intimité recherchée et une
atmosphère paisible.

Située à quelques pas du P'tit Train du Nord et à proximité
du lac Raymond, la propriété bénéficie d'un accès
privilégié aux activités emblématiques des Laurentides :
vélo, randonnée, ski de fond, ski alpin et activités
nautiques. Le zonage permettant la location à court terme
ajoute une dimension stratégique à cet ensemble immobilier
unique.

Pour consulter la fiche descriptive de l'autre propriété
(1727-1729 chemin de la Gare)composant l'ensemble, veuillez
voir le # Centris 17579924

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.29x18.41 M
La Taille Du Lot	5472.82 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5620 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 377 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Genre de commerce	Auberge
Fenêtres	Autre
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Revêtements	Clin de cèdre, Stuc
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Type de commerce/Industrie	Service
Toiture	Tôle

Frédéric Tremblay

Anne Léger

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