17350 Rue Évangéline, Bécancour, QC G9H0E5 $780,000

Façade

Photo aérienne

Garage

Hall d'entrée

Cuisine

MLS: 25026599

4	2	1	2008

Description

Superbe et spacieuse propriété de 2008, située dans le secteur très recherché et familial du Godefroy. Tout près du pont Laviolette, elle offre un accès rapide et pratique à tous les services du quotidien. Elle propose 4 grandes chambres (possibilité de 5 ou même 6), un garage double, ainsi qu'une piscine creusée et une grande cour arrière intime, bordée de hautes haies de cèdre idéale pour profiter de vos BBQ entre amis. La pièce au-dessus du garage vous offre une flexibilité pour y créer l'espace de votre choix. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire d'une maison clé en main, offrant encore un énorme potentiel selon vos besoins.

Inclusions: Luminaires, habillages des fenêtres, Bancs de l'îlot, Lave-Vaisselle, Cellier, Balayeuse centrale et accessoires, Système de hauts-parleurs intérieur et extérieur (un extérieur non-fonctionnel), Projecteur et toile du cinéma maison, Établie dans le sous-sol, Foyer au propane salon, Table de pool et accessoires, Accessoires pour la piscine, Gazebo, bacs à poubelle et récupération.

Exclusions : Garde-robe Ikea dans la chambre des maîtres, Support de TV dans la chambre des maîtres(et TV), Armoire grise au mûr dans salle de bain du 2e, Casiers dans la garage(3 portes), Bacs à jardins(3), Biens et effets personnels

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.06x17.13 M
La Taille Du Lot	1199.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5531 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 371 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	18.5 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	21.9 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.3 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	10.7 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.3 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.5 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.2 x 5.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.0 x 10.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	12.11 x 12.1 P	2ième étage	Céramique
Boudoir	10.9 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Autre	23.4 x 13.6 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	6.6 x 6.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	16.0 x 11.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	17.8 x 11.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.0 x 7.4 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	18.1 x 10.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	10.0 x 7.7 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski de fond, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Piscine	Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies