1707 Ch. Farnand, L'Ange-Gardien, QC J8L4A7 $1,200,000

Façade

Photo aérienne

Vue d'ensemble

Garage

Photo aérienne

Hall d'entrée

MLS: 15926648

4	4	1	2013	3400 PC

Description

Propriété d'exception de plus de 3400p.c.au cachet unique et de qualité supérieure.Ses vastes pièces lumineuses,ses plafonds cathédrales de 15 pi,ses planchers radiants et ses nombreuses boiseries créent une ambiance luxueuse et chaleureuse.Restaurée avec soin et agrandie en 2013,La maison offre un confort inégalé grâce à son système géothermique et ses planchers radiants présents sur la majorité des pièces,foyer au gaz au salon.Un ascenseur intérieur permet l'accès facile au s-sol, où l'on retrouve une grande salle familiale ainsi qu'une cave à vin conçue pour les amateurs de bon goû.Garage 6 portes avec loft à l'étage équipé de thermopompe.

Les pièces spacieuses et inondées de lumière naturelle se
distinguent par leurs boiseries riches, leurs portes
uniques et leurs plafonds cathédrales de plus de 15 pieds
ornés de poutres apparentes. Chaque détail reflète un
mariage réussi entre authenticité et élégance.
Plusieurs rénovations importantes 2013 tel-que
Système septique.rallonge,toiture
complète,geothermie,cuisine,salle de bains
planchers,isolation
Garage: revêtement exterieur,6 portes
garage,thermopompe,chauffage propane

+ Situé à 5 minutes de l'école primaire des Grands pins
+ Situé à 25 minutes de Gatineau
+ Réseau Bell fibe
+ Ascenceur au RDC pour personne à mobilité réduite qui
donne accès au sous-sol
Garage chauffé et A/C avec Loft,6 portes de garage bcp
d'espace de rangement

Inclusions: Ascenceur,luminaires,chauffe-eau instantanée et chauffe-eau propane,réfrigérateur,lave-vaisselle(Fisher & Paykel),cuisinière au propane ( haut de gamme SubZero)table de billard,laveuse,sécheuse,génératrice intégré(Generac)système de filtration d'Eau,spa et accessoires,fournaise propanne et thermopompe murale garage,ststème de surveillance caméra

Exclusions : luminaire chambre à coucher fille,rideaux dans les chambres d'enfants, possibilité de négocier certains article du garage( motoneige,vtt avec chenille et pelle à neige,vtt enfant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	16.95x12.67 M
La Taille Du Lot	5000 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4842 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 657 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	12.9 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	24.3 x 24.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	19.5 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	26.3 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.6 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	5.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	6.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.1 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.9 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.5 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	14.9 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	8.0 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.3 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	19.2 x 8.0 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	14.7 x 10.0 P	2ième étage	Tapis
Salle d'eau	10.0 x 2.8 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	17.4 x 15.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	20.4 x 15.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	20.3 x 13.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	8.5 x 6.6 P	Sous-sol	Céramique
Cave à vin	12.4 x 6.4 P	Sous-sol
Rangement	16.4 x 6.0 P	Sous-sol
Rangement	12.0 x 10.0 P	AU	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Zonage	Agricole, Résidentiel
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Fondation	Béton coulé, Pierre
Armoires	Bois
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Système d'égouts	Fosse septique
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC