1705 Rue De Maricourt, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$950,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1950
MLS: 12440041

Description

Duplex jumelé entièrement loué, avec un excellent revenu annuel de plus de 40 000$, parfait pour les investisseurs ou comme propriétaire occupant avec revenu. Un spacieux 7 ½ occupant le RDC et le S-S et un beau grand 4 ½ à l'étage (Vacant au 22 novembre, donc sera libre à l'acheteur, valeur locative 1 700$ ou +). Façade de briques et pierres, balcon arrière et terrasse. Cour clôturée avec remise. Emplacement de choix, dans le quartier Côte-Saint-Paul, près des écoles, garderies, parcs, et des services, à 6 minutes à pied du métro Jolicoeur et accès rapide aux axes routiers menant au centre-ville.

LA PROPRIÉTÉ :

Grand logement 7 ½ incluant le rez-de-chaussée et le
sous-sol :
* 4 chambres à coucher spacieuses
* Salle à manger et cuisine combinée avec îlot central et
porte-patio.
* Salle familiale au sous-sol.
* 2 salles de bain, dont celle du sous-sol en cours de
rénovation.
* Pièce de rangement avec installation laveuse-sécheuse

Logement 4 ½ au deuxième étage : (Vacant au 22 novembre,
donc sera libre à l'acheteur, valeur locative 1 700$ ou +)
* Cuisine et espace repas combinée et salon séparé
* 1 salle de bain standard avec installation
laveuse-sécheuse superposées
* 2 chambres à coucher
* Accès à un balcon privé

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Jolie façade en briques collées et pierres, donnant un
cachet moderne et chaleureux.
* Cour arrière clôturée et bordée de haies
* Balcon et terrasse
* Remise

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Écoles primaires et secondaires à distance de marche.
* Plusieurs garderies et CPE à quelques minutes à pied.
* À 6 minutes en voiture du réputé parc Angrignon, près du
quai de la Tortue et plusieurs autres parcs, avec jeux
d'eau, terrain de jeux etc.
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long du
Canal de l'Aqueduc ou du Canal Lachine.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 5 minutes à pied de la station de métro Jolicoeur.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 35, 37, 350.
* À quelques minutes de 3 stations BIXI.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, et 10
et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.2 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	10.0 x 5.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	10.3 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.2 x 11.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	14.4 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.1 x 5.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	10.2 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.4 x 10.8 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	11.8 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.0 x 9.10 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	14.6 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	14.9 x 8.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.0 x 8.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.10 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.3 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	19.1 x 11.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.8 x 8.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.8 x 10.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	9.8 x 8.4 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	9.4 x 9.4 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.78x9.45 M
La Taille Du Lot	205.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4899 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 613 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique, Pierre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Danick Charpentier

David Tardif

Maxime Tardif

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