1635 Rue Simard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1J

Vendu

1635 Rue Simard, Sherbrooke (Les Nations), QC J1J

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
MLS: 19351056

Description

Propriété impeccablement entretenue, située dans un secteur prisé du nord de Sherbrooke. Vous serez charmé par son aménagement paysager soigné, ses arbres matures et sa proximité de l'école Hélène-Boullé, à distance de marche. Ce véritable havre de paix offre confort, intimité et tranquillité. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des ans, offrant une propriété clé en main, idéale pour une famille ou pour quiconque recherche un environnement paisible et bien situé. À visiter sans tarder!

Un havre de paix dans le nord de Sherbrooke

Située dans un secteur recherché, à distance de marche de
l'école Hélène-Boullé, cette propriété impeccablement
entretenue vous charmera dès les premiers instants. Son
aménagement paysager soigné, ses arbres matures et son
ambiance paisible en font un lieu idéal pour les familles à
la recherche d'un équilibre entre confort, tranquillité et
proximité des services.

La maison propose deux entrées, dont l'une mène à un mud
room spacieux adjacent au garage attaché, un atout pratique
pour le quotidien.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une chambre, une
salle de bain complète, ainsi qu'une vaste salle familiale
dotée d'un tapis de laine et d'un foyer au bois --
l'endroit parfait pour relaxer en toute saison.

À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher et une
salle de bain bien agencée. La cuisine rénovée séduit par
ses armoires en bois massif, ses comptoirs de quartz et son
accès direct à la cour arrière. Elle s'ouvre sur une salle
à manger lumineuse, idéale pour les repas en famille.

Vous apprécierez aussi la jolie salle de séjour, avec sa
bibliothèque sur mesure et sa grande fenêtre orientée à
l'Est, qui inonde l'espace de lumière naturelle. On
retrouve également de magnifiques planchers de merisier
dans la majorité des pièces, ajoutant une atmosphère
chaleureuse et un cachet naturel à la maison.

À l'extérieur, profitez d'un grand balcon en composite sans
entretien, parfait pour vos moments de détente en été,
ainsi que d'un aménagement paysager réalisé de façon
professionnelle, alliant beauté, fonctionnalité et intimité.

Cette propriété clé en main, chaleureuse et soigneusement
améliorée au fil des ans, n'attend que votre visite.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.6 x 6.7 P	RJ	Bois
Salon	13.8 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.6 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.2 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.4 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.10 x 13 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Chambre à coucher	9.7 x 8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	7.9 x 7.9 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.11 x 9.10 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	10.11 x 4.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	22.9 x 13.1 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	889.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3241 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 240 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Sous-sol	Totalement aménagé

Marie-Pier Desormeaux

Danny Lachance

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Vendu