149 Ch. du Lac Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne, QC G0A

$874,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2004
MLS: 23643159

Description

Résidence de villégiature au bord du lac Clair, offrant 4 chambres, mezzanine et rez-de-jardin aménagé pour accueillir famille et amis. Terrain boisé et intime avec accès direct à un lac reconnu pour la pureté de son eau et la tranquillité de son environnement. L'association des propriétaires veille à la qualité du milieu naturel et à la quiétude du site. Grande fenestration, lumière naturelle et atmosphère apaisante où nature et confort se rencontrent. Garage, atelier et deux salles de bains complètent ce lieu unique, à moins d'une heure de Québec et de Trois-Rivières.

https://youtu.be/2ou4FG2Wfn8
Résidence de villégiature pleine de charme, située
directement au bord du lac Clair, un plan d'eau réputé pour
la limpidité de son eau et la beauté préservée de son
environnement naturel.
Propriété accueillante offrant trois chambres au
rez-de-chaussée, une mezzanine polyvalente (espace bureau,
lecture ou coin détente) ainsi qu'un rez-de-jardin
entièrement aménagé comprenant une chambre supplémentaire,
un espace dortoir et une vaste salle familiale idéale pour
recevoir famille et amis.
Deux salles de bains complètes, bien disposées pour assurer
confort et commodité à tous les occupants.
Garage détaché et atelier offrant un espace fonctionnel
pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels.
Terrain boisé et intime profitant d'un ensoleillement
généreux et d'une vue dégagée sur le lac.
Architecture chaleureuse et grandes ouvertures permettant
une luminosité abondante et une relation harmonieuse avec
la nature environnante.
Secteur paisible et recherché, sous la gestion d'une
association de propriétaires engagée, veillant à la
préservation de la qualité de l'eau, à la protection du
milieu naturel et à la quiétude du site.
L'ambiance du domaine reflète un esprit de communauté et de
respect, propice à la détente et à la vie en harmonie avec
la nature.
Emplacement privilégié, à moins d'une heure de Québec et de
Trois-Rivières, combinant accessibilité, intimité et
évasion.
Accès facile en toute saison grâce à des voies bien
entretenues et à un environnement sécuritaire.
Droit de premier refus de 72 heures en faveur de
l'association des propriétaires, à être respecté dans le
cadre de toute promesse d'achat.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	11.9 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.9 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	22.11 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.6 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.4 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	15.11 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Autre
Mezzanine	15.4 x 15.8 P	2ième étage	Tapis
Autre	10.10 x 11.3 P	RJ	Béton
Salle de bains	11.3 x 12.2 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 11.4 P	RJ	Béton
Salle familiale	23.0 x 18.5 P	RJ	Béton
Autre	10 x 8.6 P	RJ	Béton
Atelier	11.3 x 23.0 P	RJ	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	6480 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 2200 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3495 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 416 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Garage	Autre, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Approvisionnement en eau	Eau du lac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre	Manivelle
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Proximité	Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond

Valérie Bergeron

Alexandre Normandin

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