1305 Rue Charbonneau, Sainte-Sophie, QC J5J

$669,900

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2009
MLS: 26488513

Description

**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 SEPTEMBRE DE 13H À 15H** Découvrez cette magnifique propriété à Sainte-Sophie, où espace, nature et intimité se rencontrent! Elle offre 3 chambres, 2 salles de bain complètes, un garage détaché sur 2 étages et un vaste terrain de 3 133,90 m² sans aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un accès direct à près de 5 km² de forêt pour marcher, explorer et faire de la randonnée directement depuis votre cour! Cour aménagée avec gazebo et entrée indépendante vers le sous-sol par l'arrière. Certifiée Rénoclimat, elle allie confort, efficacité énergétique et qualité de vie.

**AUCUN VOISIN À L'ARRIÈRE * PLUS DE 33 000 PI² DE TERRAIN
* GRAND GARAGE À DEUX ÉTAGES**

**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 SEPTEMBRE DE 13H À 15H**

Découvrez un véritable havre de paix à Sainte-Sophie, où
espace, nature et confort se rencontrent. Cette propriété
offre **3 chambres à coucher, 2 salles de bain**, un
chaleureux **poêle au bois** ainsi qu'un sous-sol offrant
de belles possibilités.

À l'extérieur, profitez d'un immense terrain de plus de
**33 000 pi²**, sans voisin à l'arrière, avec accès à un
vaste environnement boisé. La cour aménagée avec gazebo est
parfaite pour relaxer, recevoir famille et amis et profiter
pleinement des beaux jours.

Un atout majeur de la propriété : son **grand garage
détaché à deux étages**, idéal pour les véhicules, un
atelier, du rangement supplémentaire ou pour répondre aux
besoins des amateurs de plein air et de projets.

La maison vient également avec une **génératrice de haute
qualité**, un avantage appréciable qui apporte tranquillité
d'esprit et autonomie lors des pannes de courant.

Certifiée **Rénoclimat**, cette propriété combine
tranquillité, fonctionnalité et qualité de vie dans un
environnement exceptionnel. Une occasion à découvrir pour
ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un mode
de vie près de la nature.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.10 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.8 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.0 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.11 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.2 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	8.8 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	17.5 x 30.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.5 x 8.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	8.5 x 8.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.4 x 8.0 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.87x8.66 M
La Taille Du Lot	3133.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2264 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 205 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Parc-espace vert
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Félix Clément

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