129 Boul. St Joseph, Gatineau (Hull), QC J8Y

$1,099,900

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1905
MLS: 23014977

Description

OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Immeuble 5 logements semi-commercial ultra rentable, 8.4x les revenus bruts, situé à Hull à quelques mins d'Ottawa. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant cherchant un cashflow solide. Composé de 2 logements résidentiels et 3 locaux commerciaux, il génère plus de 130 000$ par année. Plus de 40 000$ en rénovations récentes : unités améliorées, toiture récente, fournaise, plomberie partiellement refaite. Emplacement stratégique sur le boul. St-Joseph offrant visibilité maximale, achalandage constant et zonage flexible. Pour une visite privée ou plus d'informations, contactez Jonathan Lamirande 819-303-1809 !

WOW ! Immeuble semi-commercial de cinq unités offrant un
rendement exceptionnel et un fort potentiel de croissance.
Situé sur le boulevard Saint-Joseph à Hull, à proximité
immédiate de l'autoroute 50, des services et à quelques
minutes d'Ottawa, l'emplacement assure une visibilité
maximale et un achalandage constant. L'immeuble comprend
deux logements résidentiels et trois locaux commerciaux,
générant plus de 130 000 dollars en revenus annuels, avec
une unité résidentielle vacant offrant un potentiel
d'optimisation immédiate.

Depuis l'acquisition, plus de 40 000$ de travaux ont été
réalisés par des entrepreneurs qualifiés. L'unité A a été
ouverte et rafraîchie, incluant l'installation de nouveaux
planchers, la préparation des surfaces, la peinture et le
retrait de l'ancienne plomberie. L'unité B a bénéficié
d'une reconfiguration complète de la salle de bain, dont
l'entrée a été repositionnée pour améliorer la
fonctionnalité de l'espace. L'unité E a été entièrement
rénovée à neuf.

D'autres améliorations incluent une toiture récente,
nouvelle fournaise au gaz en location, des mises à jour
partielles de la plomberie, l'amélioration de certaines
unités commerciales et des interventions générales visant à
optimiser la fonctionnalité et la rentabilité de
l'immeuble.

Selon les informations provenant des anciennes déclarations
du vendeur, l'immeuble aurait été construit en 1905 et
agrandi vers 1970. Les fondations sont constituées de béton
coulé et de pierre.

Cet actif stratégique combine revenus élevés, potentiel
locatif supplémentaire et emplacement hautement recherché,
offrant une occasion rare d'acquérir un immeuble performant
au coeur de Hull.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une
visite, contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809 !

N.B. La portion des taxes TPS et TVQ sera calculée par le
notaire instrumentant au dossier. Les mesures des pièces
sont fournies à titre approximatif.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	607 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 15963 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 571 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Appareils en location	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Fondation	Béton coulé, Pierre
Revêtements	Brique, Stuc
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de commerce/Industrie	Detail, Entreposage, Service
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Totalement aménagé

Jonathan Lamirande

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