129 Boul. St Joseph, Gatineau (Hull), QC J8Y3W7    $849,900

WOW 7.5X les revenus !!!! PRIX AUBAINE POUR VENTE RAPIDE ! Immeuble 5 logements semi-commercial le plus rentable à Gatineau,situé à Hull à quelques mins d'Ottawa.Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant cherchant le meilleur cashflow de la ville.Composé de 3 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux,il génère plus de 125 000$ par année.Plus de 70 000$ en rénovations récentes : unités améliorées, toiture récente,fournaise,plomberie partiellement refaite. Emplacement stratégique sur le boul. St-Joseph offrant visibilité maximale,achalandage constant et zonage flexible. Pour une visite, contactez-moi Jonathan Lamirande 819-303-1809.

WOW ! Immeuble semi-commercial de 5 unités offrant un
rendement exceptionnel avec un multiplicateur d'environ
7.5X les revenus...une opportunité rare sur le marché.
Situé sur le boulevard Saint-Joseph à Hull, à quelques
minutes d'Ottawa et à proximité immédiate de l'autoroute 50
et de tous les services, cet emplacement stratégique assure
une visibilité maximale et un achalandage constant.

L'immeuble se compose de 3 logements résidentiels et de 2
locaux commerciaux, générant des revenus annuels de plus de
125 000 $, avec un excellent potentiel d'optimisation pour
un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant
maximiser son cashflow.

Plus de 70 000 $ en rénovations ont été investis récemment.
Plusieurs unités ont été améliorées, incluant la mise à
jour des planchers, travaux de finition intérieure,
peinture et optimisation de certains espaces. Des travaux
ont également été effectués au niveau de la plomberie
(partiellement refaite), en plus de l'installation ou
amélioration des équipements mécaniques.

L'immeuble bénéficie également d'une toiture récente ainsi
que d'une fournaise au gaz (en location), contribuant à la
stabilité et à la performance globale de l'actif. Certaines
unités commerciales ont été ajustées afin d'optimiser leur
utilisation et leur rentabilité.

Selon les anciennes déclarations du vendeur, la
construction initiale remonterait à 1905 avec un
agrandissement vers 1970. Les fondations sont composées de
béton coulé et de pierre.

Zonage flexible permettant plusieurs usages, ce qui ajoute
une valeur stratégique importante à long terme pour un
investisseur.

Cet immeuble se distingue par sa rentabilité, son
emplacement de choix et son potentiel d'optimisation -- un
produit extrêmement rare à Gatineau.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite,
contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809.

N.B. La portion TPS/TVQ applicable sera déterminée par le
notaire instrumentant. Les mesures sont approximatives.