12252 Rue de Beauséjour, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4K1X3 $1,499,000

Vue d'ensemble

Cuisine

Salle de bains

Façade

Terrasse

Façade

Hall d'entrée

Salle de bains

MLS: 22749899

4	2	1958	1797.5 PC

Description

Une maison d'une qualité exceptionnelle, entièrement repensée en 2021-2022, sur une rue bordée d'arbres matures du secteur Bois-de-Saraguay, à un souffle de la rivière des Prairies. Les matériaux parlent d'eux-mêmes : comptoirs de marbre de Carrare, menuiserie et rangements sur mesure, planchers de chêne, salles de bains à planchers chauffants. Rare pour une unifamiliale, le rez-de-chaussée atteint 12 pi 4 sous plafond et ouvre un vaste espace de vie lumineux. Toiture de tuiles d'acier garantie jusqu'en 2044, terrain paysager de 5 400 pi², garage chauffé et la station Bois-Franc du REM à proximité. À découvrir sur rendez-vous.

Inclusions: Tous les luminaires; tous les stores, rideaux et tringles; réfrigérateur Fisher & Paykel; plaque de cuisson Bosch; hotte de cuisine; lave-vaisselle Bosch; four encastré Fisher & Paykel; micro-ondes vapeur encastré Fisher & Paykel; laveuse et sécheuse Samsung; télécommande de porte de garage; système de gicleurs Rachio; lit escamotable (Murphy) Queen avec matelas; 2 supports muraux de téléviseur; toile enroulable et bâche de la terrasse; luminaires de la terrasse; fontaine et lampes extérieures.

Exclusions : Les téléviseurs muraux.

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	31x37.9 P
La Taille Du Lot	5396 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4522 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 525 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	16.5 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	14.4 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.11 x 2.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.11 x 15.4 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	7.7 x 15.1 P	2ième étage	Bois
Salon	12.2 x 13.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.2 x 9.0 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 12.7 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.9 x 10.9 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	8.10 x 6.8 P	3ième étage	Céramique
Salle familiale	19.4 x 14.9 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	12.7 x 8.5 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	24.4 x 8.11 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Fenêtres	Bois, PVC
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Oscillo-battant
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel