12231 Rue Valmont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

$699,999 | 859 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 16269763

Description

Propriété à potentiel de développement exceptionnel, vendue principalement pour la valeur de son terrain. Située au 12231, rue Valmont, dans un secteur en pleine revitalisation d'Ahuntsic-Cartierville, c'est une occasion unique d'optimiser le site et de concrétiser un projet immobilier à très forte rentabilité. Voir Addenda. Au plaisir de répondre à vos questions sur cette opportunité unique à Montréal.

Opportunité rare pour investisseurs et développeurs à
Ahuntsic-Cartierville !

Propriété à fort potentiel de développement, vendue
principalement pour la valeur de son terrain. Située au
12231, rue Valmont, dans un secteur paisible et prisé,
cette propriété offre une occasion unique d'optimiser
l'espace et de concrétiser un projet immobilier hautement
rentable.

Pourquoi cet emplacement est une opportunité stratégique :

Potentiel de lotissement éprouvé : Le lot voisin, de
superficie quasi identique, a déjà été subdivisé pour y
bâtir un quadruplex, démontrant l'intégration naturelle
d'un projet similaire sur la rue. Le Quadruplex voisin
comprends 4 unités dont chacune des copropriétés est
évaluée entre 870 000 et 900 000$, donc une valeur
marchande qui avoisine les 3 600 000$.

Configuration idéale : Terrain plat, facile à développer et
prêt à être optimisé sans payer pour une structure
existante à rénover.

Connectivité exceptionnelle : À proximité immédiate des
stations du REM (Du Ruisseau et Bois-Franc), des lignes
d'autobus express et des autoroutes 15 et 40, garantissant
une forte valeur foncière et une excellente demande
locative.

Cadre de vie recherché : À quelques pas des parcs riverains
(Parc Raimbault, berges de la rivière des Prairies), de
l'Hôpital du Sacré-Coeur, du Cégep de Saint-Laurent et des
services de la rue Salaberry.

Note : Il appartiendra à l'acheteur d'effectuer ses propres
démarches et vérifications d'usage auprès de la
municipalité pour confirmer la faisabilité de son projet.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	14.6 x 13.2 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	9.7 x 6.6 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.7 x 14.5 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	8.7 x 13.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	13.6 x 9.7 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	13.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	36.4x24.7 P
La Taille Du Lot	6480 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3467 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 420 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation	Béton coulé, Pierre
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel

Maxence Levesque

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