118 83e Rue E., Québec (Charlesbourg), QC G1G

$799,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1963
MLS: 27839345

Description

UNIQUE ET MAGNIFIQUE!Impressionnant duplex de 41 x 58 pi, érigé sur un vaste terrain de plus de 15 450 pi²,avec garage de 20 x 24 pi,en plein coeur du secteur prisé de Charlesbourg !Ayant bénéficié d'une importante cure de rajeunissement, cette propriété aux dimensions exceptionnelles offre une multitude de possibilités:duplex,habitation intergénérationnelle ou même commerce à domicile grâce à son entrée indépendante au sous-sol et son local (sous réserve du zonage municipal).Deux entrées asphaltées, terrasse couverte,magnifique terrain paysager et piscine complètent le tout.Une propriété rare sur le marché,à découvrir absolument!Voir ADDENDA

BIENVENUE AU 118-120, 83e RUE EST !

Découvrez cet impressionnant duplex aux dimensions
exceptionnelles, offrant deux magnifiques unités côte à
côte !

Dès votre arrivée, vous remarquerez le charmant porche
d'entrée couvert donnant accès aux deux logements par la
façade de la propriété.

LE 120 est le logement principal et il est réparti sur 2
niveaux. Ce spacieux logement comprend 3 chambres à
coucher, avec possibilité d'une 4e !

Le RDC vous propose :
- Un spacieux salon agrémenté d'une généreuse fenestration.
- Une vaste salle à manger offrant une multitude d'espaces
de rangement.
- Une magnifique cuisine avec armoires en bois et îlot doté
d'un comptoir en granit. Une porte-patio donne accès à un
tambour menant directement à la terrasse, protégée par un
gazebo permanent avec toiture en tôle.
- Une salle d'eau pratique.
- Un grand rangement de type walk-in.
- Un espace additionnel offrant la possibilité d'une
communication intérieure avec le logement du 118.

LE SOUS-SOL : DE L'ESPACE À REVENDRE !

Occupant une superficie impressionnante de 41 x 58 pieds,
le sous-sol vous réserve de belles surprises !

Vous y découvrirez une immense salle familiale, idéale pour
les rassemblements, ainsi que 3 chambres à coucher de
belles dimensions, avec possibilité d'en aménager une 4e
(dimension de la fenêtre pour la 4e chambre à valider).

La disposition ingénieuse des pièces permet notamment de
profiter d'une véritable section privée de type suite des
maîtres, comprenant une chambre, sa propre salle de bain
ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de
boudoir, de coin détente ou de bureau.

Vous y retrouverez également un espace bénéficiant d'une
entrée indépendante, offrant la possibilité d'y aménager un
bureau professionnel, un espace pour une activité
commerciale à domicile ou tout simplement une deuxième
salle familiale, selon vos besoins et sous réserve de la
réglementation municipale.

LE 118 -- UN 3 ½ QUI VOUS SURPRENDRA !

Oubliez les dimensions habituelles d'un 3 ½ ! Ce logement
spacieux se distingue par ses aires de vie
impressionnantes, sa luminosité et son aménagement
fonctionnel.

Vous y découvrirez :
- Une aire de vie ouverte aux dimensions généreuses.
- Une superbe cuisine qui ne manquera pas de vous
impressionner, avec son grand îlot central.
- Une fenestration abondante procurant une luminosité
naturelle remarquable.
- Une thermopompe pour un confort accru en toute saison.

Trois accès distincts : une entrée avant, une entrée
latérale et une entrée arrière.
UN TERRAIN EXCEPTIONNEL ET UN GARAGE DE 20 X 24 PIEDS !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.11 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.4 x 21.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.11 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.10 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.4 x 17.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	18.4 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.9 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	17.2 x 14.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	8.11 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	5.9 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	17.7 x 29.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.2 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.10 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	13.3 x 11.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
bureau/chambre	9.7 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
garde-robe de cèdre	3.10 x 9.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Boudoir	12.2 x 12.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	13.11 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	11.9 x 15.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	10.9 x 4.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
espace commerciale ou salle de jeux	27.10 x 9.7 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.52x17.78 M
La Taille Du Lot	1435.9 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4030 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4894 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 420 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements	Acier, Brique, Pierre
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Garage	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Leslie Levesque

Naomi Deschênes

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