1150 Rue Beatty, Montréal (Verdun, QC H4H1Y1    $1,949,000

Maison de prestige à Verdun. Bienvenue au 1150 Beatty. Cette propriété allie élégance, espace et fonctionnalité. Son intérieur lumineux et bien pensé s'ouvre sur une cour arrière aménagée avec piscine creusée et espace détente. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités. Garage intégré double tandem et plusieurs places de stationnement extérieures. Située sur l'un des tronçons les plus convoités du secteur, elle combine calme, confort familial et proximité des commodités.

LA PROPRIÉTÉ :
Rez-de-chaussée :
* Entrée avec garde-robe pratique.
* Salon chaleureux avec foyer au gaz propane (valeur
approx. 7 000 $).
* Salle à manger spacieuse.
* Électroménagers récents (achetés après la période Covid).
* Rez-de-chaussée fraîchement repeint en blanc, créant un
style lumineux et intemporel.

Deuxième étage :
* Chambre principale au-dessus du garage offrant volume et
intimité.
* Bureau idéal pour le télétravail.
* Salle de bain moderne avec douche vitrée (une lumière à
remplacer).
* Première chambre secondaire avec garde-robe walk-in fermé
derrière le lit.
* Deuxième chambre secondaire avec un grand walk-in.
* Belle luminosité générale grâce aux fenêtres.

Sous-sol :
Aménagement complet comprenant :
* Salle d'eau pratique.
* Salle d'entraînement.
* Espace polyvalent idéal pour loisirs et détente.


L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Toiture neuve (2024), assurant tranquillité d'esprit pour
les prochaines années.
Cour arrière exceptionnelle : piscine creusée entourée d'un
mur de cèdre offrant intimité et élégance. (La toile est en
bon état, légèrement décolorée)
* Drain français installé sur une section arrière de la
maison.
* Garage double tandem
* 5 places de stationnement dans l'allée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:

* À quelques minutes des parcs Angrignon, quai de la Tortue
et Wilson, avec jeux d'eau terrain de jeux et terrains de
tennis.
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long du
Canal de l'Aqueduc ou du Fleuve Saint-Laurent.
* Écoles primaires et secondaire à quelques minutes de
marche.


TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et
Verdun.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 112, 107.
* À quelques minutes de 3 stations BIXI, et d'une station
Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, et 10
et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.