1150 Rue Beatty, Montréal (Verdun, QC H4H

$1,949,000 | 220 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1945
MLS: 13522751

Description

Maison de prestige à Verdun. Bienvenue au 1150 Beatty. Cette propriété allie élégance, espace et fonctionnalité. Son intérieur lumineux et bien pensé s'ouvre sur une cour arrière aménagée avec piscine creusée et espace détente. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités. Garage intégré double tandem et plusieurs places de stationnement extérieures. Située sur l'un des tronçons les plus convoités du secteur, elle combine calme, confort familial et proximité des commodités.

LA PROPRIÉTÉ :
Rez-de-chaussée :
* Entrée avec garde-robe pratique.
* Salon chaleureux avec foyer au gaz propane (valeur
approx. 7 000 $).
* Salle à manger spacieuse.
* Électroménagers récents (achetés après la période Covid).
* Rez-de-chaussée fraîchement repeint en blanc, créant un
style lumineux et intemporel.

Deuxième étage :
* Chambre principale au-dessus du garage offrant volume et
intimité.
* Bureau idéal pour le télétravail.
* Salle de bain moderne avec douche vitrée (une lumière à
remplacer).
* Première chambre secondaire avec garde-robe walk-in fermé
derrière le lit.
* Deuxième chambre secondaire avec un grand walk-in.
* Belle luminosité générale grâce aux fenêtres.

Sous-sol :
Aménagement complet comprenant :
* Salle d'eau pratique.
* Salle d'entraînement.
* Espace polyvalent idéal pour loisirs et détente.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Toiture neuve (2024), assurant tranquillité d'esprit pour
les prochaines années.
Cour arrière exceptionnelle : piscine creusée entourée d'un
mur de cèdre offrant intimité et élégance. (La toile est en
bon état, légèrement décolorée)
* Drain français installé sur une section arrière de la
maison.
* Garage double tandem
* 5 places de stationnement dans l'allée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:

* À quelques minutes des parcs Angrignon, quai de la Tortue
et Wilson, avec jeux d'eau terrain de jeux et terrains de
tennis.
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long du
Canal de l'Aqueduc ou du Fleuve Saint-Laurent.
* Écoles primaires et secondaire à quelques minutes de
marche.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et
Verdun.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 112, 107.
* À quelques minutes de 3 stations BIXI, et d'une station
Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, et 10
et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.2 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	23.6 x 22.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	22.5 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	20.5 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.0 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	23.7 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	9.9 x 7.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.8 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	11.7 x 4.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.11 x 9.2 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	24.10 x 16.0 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	17.2 x 7.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de jeux	21.5 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	4.7 x 3.6 P	Sous-sol	Bois
Rangement	11.0 x 5.5 P	Sous-sol
Rangement	7.6 x 7.4 P	Sous-sol
Rangement	8.9 x 4.7 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	496.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4960 / année
Taxes municipales (2025)	$ 9051 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1161 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Foyers-poêles	Autre
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Piscine	Creusée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur, Tandem
Type de fenêtre	Manivelle, Oscillo-battant, Porte-fenêtre
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

David Tardif

Bo Zhang

Maxime Tardif

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