114 Rue Jogues, Granby, QC J2G

$494,995 | 174.21 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1954
MLS: 27527270

Description

Situé sur un terrain d'angle et à proximité de tous les services, ce duplex bien entretenu offre une excellente opportunité d'investissement. Logement #114 : 4 chambres, 2 salles de bain, sous-sol aménagé avec salle familiale. Loué à 1 800$/mois. Logement #116 : 2 chambres, 1 salle de bain. Loué à 1 300$/mois. Revenu total de 3 100$/mois. Emplacement idéal près des écoles, parcs, commerces et transports. Planifiez votre visite dès aujourd'hui! Voir ADDENDA.

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Granby!
Ce duplex bien entretenu, situé sur un terrain d'angle,
offre un bon revenu locatif et bénéficie d'un emplacement
idéal, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports
en commun et de toutes les commodités recherchées par les
locataires.

Le logement #114 propose une disposition spacieuse avec 4
chambres à coucher, 2 salles de bain, ainsi qu'un sous-sol
aménagé avec une grande salle familiale -- parfait pour les
familles nombreuses ou ceux ayant besoin d'espace
supplémentaire. Ce logement est actuellement loué à 1
800$/mois.

Le logement #116 est un espace lumineux et confortable avec
2 chambres à coucher et 1 salle de bain, idéal pour une
personne seule ou un couple. Il est actuellement loué à 1
300$/mois.

Les deux unités sont entièrement louées à des locataires
stables, générant un revenu locatif total de 3 100$/mois.
Grâce à son emplacement de choix et à sa rentabilité, cette
propriété représente une opportunité clé en main pour un
investisseur ou un futur propriétaire occupant.

Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un
immeuble locatif dans un secteur recherché de Granby, à
proximité de tout!

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 112
- À moins de 10 minutes en voiture des garderies : CPE Le
Soleil de Jeannot, Garderie Les Petits Voyageurs, CPE - Le
Grand Chapiteau, La petite école du mont
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Parkview, École Saint-André
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École de la Haute-Ville, École l'Envolée
- À moins de 10 minutes en voiture des supermarchés : IGA,
Maxi, Metro
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies : Jean
Coutu, Uniprix
- À 6 minutes en voiture de l'Hôpital de Granby (Centre
Hospitalier)
- À moins de 10 minutes en voiture du centre commercial
Galeries de Granby

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	1.8 x 3.9 M	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	5.79 x 1.84 M	2ième étage
Cuisine	6.24 x 3.66 M	Rez-de-chaussée
Cuisine	6.24 x 3.58 M	2ième étage
Chambre à coucher	3.63 x 3.45 M	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	3.60 x 3.32 M	2ième étage
Chambre à coucher	3.37 x 3.63 M	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	4.1 x 3.58 M	2ième étage
Chambre à coucher	3.56 x 4.1 M	Rez-de-chaussée
Salle de bains	1.52 x 2.33 M	2ième étage
Salle de bains	1.49 x 2.20 M	Rez-de-chaussée
Salle familiale	7.18 x 2.79 M	Sous-sol
Chambre à coucher	4.45 x 11.6 M	Sous-sol
Chambre à coucher	4.47 x 2.59 M	Sous-sol
Cuisine	3.37 x 2.74 M	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.94x10.97 M
La Taille Du Lot	227.01 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2404 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 140 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Dominic Lamarre Brunette

Tinh Phan

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