114 Rue Binet, Gatineau (Hull), QC J8Y

$735,000 | 188.2 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1953
MLS: 20282064

Description

Offrez-vous la combinaison parfaite entre qualité de vie et revenu supplémentaire grâce à ce duplex idéal pour propriétaire occupant. L'unité principale propose 4 chambres à coucher, des espaces généreux et un vaste sous-sol avec entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le logement 3 ½ constitue une excellente source de revenus. Profitez également d'un grand terrain privé avec deux remises, dans un secteur recherché à proximité des écoles, parcs, commerces et de tous les services. Une opportunité à ne pas manquer!

Difficile de trouver une propriété qui combine aussi
harmonieusement espace, confort et potentiel financier. Ce
duplex représente une occasion de choix pour l'acheteur
souhaitant profiter d'une vaste résidence tout en
bénéficiant d'un revenu d'appoint grâce à un logement
secondaire entièrement indépendant.

L'unité principale propose quatre chambres à coucher, une
salle de bain complète, une salle d'eau, une salle de
lavage ainsi que des espaces de vie lumineux et
accueillants, parfaits pour répondre aux besoins d'une
famille. Le vaste sous-sol, doté d'un accès indépendant,
multiplie les possibilités d'aménagement selon vos projets,
qu'il s'agisse d'un espace de loisirs, d'un bureau à
domicile ou d'une configuration adaptée à une cohabitation
intergénérationnelle.

À l'extérieur, le généreux terrain privé invite à profiter
pleinement des beaux jours et offre un environnement idéal
pour les enfants, les réceptions ou les projets futurs.
Deux remises ajoutent un espace de rangement pratique au
quotidien.

Le confort est également au rendez-vous grâce au
climatiseur central, à l'échangeur d'air ainsi qu'à une
fournaise et un réservoir d'eau chaude récemment remplacés.
Bien entretenue au fil des années, cette propriété est
prête à accueillir ses nouveaux occupants.

Situé dans le secteur recherché du Lac-des-Fées, à
proximité des écoles, des parcs, des commerces et des
principaux axes routiers, cet immeuble offre un emplacement
stratégique autant pour une famille que pour un
propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais grâce à
un excellent potentiel locatif pouvant atteindre 46 200 $
par année.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	647.89 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3550 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 290 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Bloc de béton
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Stuc, Vinyle

Fabrice Charbonneau

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