109 Ch. Baie Dorval, Laniel, QC J0Z2K0 $988,000

Photo aérienne

Accès au plan d'eau

Façade

Extérieur

Photo aérienne

Salon

MLS: 18260105

5	3	1	1961	333.6 MC

Description

Il y a des propriétés... et il y a des lieux qui racontent une histoire. Nichée dans la magnifique baie Dorval à Lac Kipawa, cette propriété d'exception à Laniel a vu défiler plus de 100 ans de souvenirs, de rassemblements, de rires autour du feu, de journées de pêche mémorables et de soirées qui se terminaient bien trop tard sur le bord de l'eau. Au coeur du domaine, un immense chalet principal conçu pour recevoir famille et amis en grand, avec vaste aire de vie et salle de jeux conviviale. À l'étage, deux appartements viennent ajouter encore plus de possibilités.

S'ajoutent également deux charmants chalets de 2 chambres à
coucher chacun, offrant intimité et confort aux invités ou
à une clientèle locative.

Le tout, soigneusement entretenu au fil des années,
directement sur les rives du lac Kipawa, dans un décor
naturel absolument spectaculaire.

Un lieu rare. Unique. Authentique.
Un endroit où l'on crée des souvenirs qui traversent les
générations.

Et maintenant, après plus d'un siècle d'amour et
d'histoire... ce sera peut-être à votre tour d'écrire les
100 prochaines années.

*** Les vendeurs sont actuellement en processus d'ajout du
lot 6 666 164 auprès du Gouvernement du Québec. Ce lot,
d'une superficie de 4 140,5 m², sera officiellement annexé
à la propriété dans un délai approximatif de 4 à 6 mois,
selon les plus récentes informations fournies par
l'arpenteur-géomètre. Tous les frais reliés à l'annexion de
ce lot seront assumés par le vendeur.

Inclusions: Cabine 2 : Contenu complet de la cabine Cabine 1 : Contenu complet de la cabine Marina : Contenu de la marina Atelier : Contenu de l'atelier Pavillon principal : Contenu complet des deux bachelors du deuxième étage, table de ping-pong, table de air hockey, contenu de la salle de jeux, contenu du salon et de la salle à manger, contenu complet de la cuisine, contenu complet de la chambre

Exclusions : Cabine 2 : Petit réfrigérateur, quelques éléments de décoration Marina : Outils électriques, embarcations, effets personnels, canots, kayaks Remise à bateaux : Contenu de la remise à bateaux Atelier : Outils personnels Pavillon principal : Machine à pinball (flipper), table de billard et ses accessoires, antiquités, décorations personnelles, effets personnels, panache d'orignal, buffet en merisier clair, petits électroménagers

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	7303.17 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5657 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	40.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	40.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	40.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	40.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	12.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	12.0 x 24.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Appartement	21.9 x 21.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Appartement	21.9 x 21.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Appartement	21.9 x 21.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Appartement	21.9 x 21.9 P	2ième étage	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Saisonnier, Villégiature/Chalet
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Garage	Détaché
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur l'eau
Sous-sol	Vide sanitaire