1 Rue Brin, Lac-des-Seize-Îles, QC J0T

$1,195,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2003
MLS: 26547781

Description

Spacieuse propriété nichée en hauteur sur un magnifique terrain boisé et paysager de plus de 199 000 pi². Elle propose 4 chambres à l'étage, de généreux espaces de vie, une cuisine avec îlot, un salon avec foyer au gaz et une superbe véranda trois saisons. Garage double chauffé, bâtiment détaché, pavillon extérieur et ruisseau complètent l'ensemble. Détenant un permis de location court terme en vigueur et déjà exploitée avec succès, la propriété offre également un excellent potentiel de revenus. Une belle opportunité autant pour un usage personnel que pour un investissement, avec accès au Lac-des-Seize-Îles et au corridor aérobique de 58 km.

Bienvenue au 1 rue Brin à Lac-des-Seize-Iles.

Un avantage important s'ajoute à l'ensemble: la propriété
bénéficie d'un permis de location à court terme
actuellement en vigueur, offrant un excellent potentiel de
revenus. Elle représente ainsi une opportunité
intéressante, autant pour l'acheteur qui souhaite en
profiter comme résidence personnelle que pour celui qui
recherche une propriété avec une vocation d'investissement.

Nichée en hauteur de la route, au coeur d'un magnifique
terrain de plus de 199 000 pi², cette propriété profite
d'un environnement intime où la nature occupe une place de
choix. Son vaste terrain boisé et paysager, traversé en
partie par un ruisseau, offre de nombreux espaces pour
profiter pleinement de l'extérieur.

Dès l'entrée, un hall fermé muni de portes françaises crée
une transition élégante vers les espaces de vie. Le
corridor mène à la cuisine fonctionnelle avec armoires de
bois et îlot central, ouverte sur la grande salle à manger.
Cette dernière communique directement avec la véranda trois
saisons, aménagée avec des fenêtres coulissantes permettant
d'en prolonger l'utilisation et de profiter au maximum de
la vue sur le terrain.

Adjacent à la salle à manger, le salon propose une ambiance
confortable et chaleureuse autour de son foyer au gaz. Une
autre pièce, présentement aménagée en salle de jeux et
fermée par des portes vitrées, offre une belle polyvalence
et pourrait facilement devenir un bureau ou une chambre
selon les besoins.

À l'étage, la chambre principale impressionne par ses
dimensions généreuses, permettant même d'y créer un coin
salon. Elle bénéficie d'un grand walk-in ainsi que d'un
accès à la salle de bain. Deux autres chambres lumineuses
de dimensions similaires complètent cet étage, auxquelles
s'ajoute une vaste pièce. Présentement utilisée comme
quatrième chambre, celle-ci pourrait tout aussi bien
devenir une salle familiale ou un cinéma maison.

Le sous-sol en partie de plus de six pieds, actuellement
non aménagé, possède une entrée menant au garage et offre
un potentiel intéressant pour créer des espaces
supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain devient un véritable lieu de vie.
En plus du garage double chauffé intégré, on retrouve un
bâtiment détaché où un spa est présentement installé. Juste
devant, un rond de feu invite à prolonger les soirées à
l'extérieur. Dans la forêt, un impressionnant pavillon
offre un autre espace privilégié pour recevoir, se détendre
ou simplement profiter du calme et de la nature
environnante.

À proximité, l'accès au Lac-des-Seize-Îles, à sa marina et
à sa plage, selon les modalités applicables, ajoute une
dimension recherchée au mode de vie. Le corridor aérobique
de 58 km est également directement accessible pour profiter
du vélo, de la marche et des activités de plein air.

Une propriété polyvalente où espace et nature se
rencontrent, offrant une opportunité tant pour en profiter
pleinement que pour son potentiel de revenus.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	14.0 x 10.4 P	RJ	Céramique
Salle à manger	12.10 x 18.9 P	RJ	Bois
Salon	15.0 x 14.0 P	RJ	Bois
Boudoir	11.10 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.10 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	18.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	14.10 x 20.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.8 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.8 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	20.8 x 15.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	13.10 x 11.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de jeux	38.3 x 15.9 P	Sous-sol	Béton
Rangement	38.3 x 14.2 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32x60 P
La Taille Du Lot	18518.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4361 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 474 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Autre, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Type de fenêtre	Manivelle
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre, Vinyle
Proximité	Piste cyclable, Ski de fond
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Nathalie Bélanger

Anne Léger

Frédéric Tremblay

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