346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S

$699,800

3 Bedrooms
3 Bathrooms
2002
MLS: 19641260

Description

Un cadre de vie unique où l'espace, la nature et la qualité se rencontrent. Cette propriété lumineuse offre de vastes espaces, 5 pièces fermées, 3 chambres + 2 bureaux, ainsi que 3 salles de bains. Conçue avec soin, elle propose 2 cuisines, idéales pour une configuration bigénérationnelle ou pour une grande famille recherchant confort et intimité. Sa fenestration abondante offre une vue spectaculaire sur la rivière. Profitez d'un quai privé pour vos activités nautiques. Terrain spacieux, agrémenté d'une grande serre, complète ce havre paisible à proximité des services et sentiers. (maison non inondable selon la ville, cert. loc. en commande)

* Une visite libre aura lieu dimanche le 19 avril 2026
entre 13h et 15h.

* Les visites commenceront vendredi le 17 avril 2026.

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il se réserve le droit de ne pas répondre
à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE
avant lundi le 20 avril 2026, heure à déterminer.

* Les locataires quittent le 30 avril.

* Pour accéder à la maison, une 2eme entrée pourrait être
aménagée sur la rue Riverside pour éviter de passer par le
348 ch. de Dublin (droit de passage). (À valider avec la
ville)

* Le logement du haut a 2 chambres, dont une avec salle de
bain attenante. Le logement du bas a 1 chambre + 2 bureaux
avec fenêtre et garde-robe. Le système septique est pour 3
chambres. Les 2 logements ont leur propre espace extérieur
pour admirer la vue sur l'eau.

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ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Living room	12.7 x 10.5 P	RJ	Ceramic tiles
Hallway	7.9 x 3.4 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Living room	12.7 x 10.5 P	RJ	Ceramic tiles
Hallway	7.9 x 3.4 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Kitchen	12.2 x 9.0 P	RJ	Ceramic tiles
Bathroom	8.7 x 9.0 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Kitchen	12.2 x 9.0 P	RJ	Ceramic tiles
Bathroom	8.7 x 9.0 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Dining room	9.10 x 11.11 P	RJ	Ceramic tiles
Living room	21.2 x 19.0 P	Ground Floor	Travertin
Dining room	9.10 x 11.11 P	RJ	Ceramic tiles
Living room	21.2 x 19.0 P	Ground Floor	Travertin
Primary bedroom	14.1 x 13.2 P	RJ	Floating floor
Kitchen	11.6 x 12.0 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Primary bedroom	14.1 x 13.2 P	RJ	Floating floor
Kitchen	11.6 x 12.0 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Home office	11.11 x 9.8 P	RJ	Ceramic tiles
Dining room	14.0 x 9.0 P	Ground Floor	Travertin
Home office	11.11 x 9.8 P	RJ	Ceramic tiles
Dining room	14.0 x 9.0 P	Ground Floor	Travertin
Home office	13.1 x 8.2 P	RJ	Ceramic tiles
Primary bedroom	18.10 x 13.6 P	Ground Floor	Floating floor
Home office	13.1 x 8.2 P	RJ	Ceramic tiles
Primary bedroom	18.10 x 13.6 P	Ground Floor	Floating floor
Bathroom	14.6 x 5.2 P	RJ	Ceramic tiles
Bathroom	10.5 x 6.9 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Bathroom	14.6 x 5.2 P	RJ	Ceramic tiles
Bathroom	10.5 x 6.9 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Bedroom	13.4 x 18.11 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	13.4 x 18.11 P	Ground Floor	Floating floor

BUILDING
Type	Bungalow
Style	Detached
Dimensions	0x0
Lot Size	5597.8 MC

EXPENSES
Municipal Taxes (2026)	$ 3014 / year
School taxes (2025)	$ 310 / year

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Finished basement, Separate entrance
Bathroom / Washroom	Adjoining to primary bedroom
Water supply	Artesian well
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	ATV trail, Bicycle path, Daycare centre, Highway, Park - green area, Snowmobile trail
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity, Wood
Topography	Flat, Sloped
Distinctive features	Intergeneration, Navigable, No neighbours in the back, Water access, Waterfront, Wooded lot: hardwood trees
Landscaping	Landscape
Driveway	Not Paved
Parking	Outdoor
Foundation	Poured concrete
Sewage system	Purification field, Septic tank
Zoning	Residential
View	Water
Hearth stove	Wood burning stove

Marie-Claude Bégin

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