149 Ch. du Lac Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne, QC G0A

$874,900

4 Bedrooms
2 Bathrooms
2004
MLS: 23643159

Description

Résidence de villégiature au bord du lac Clair, offrant 4 chambres, mezzanine et rez-de-jardin aménagé pour accueillir famille et amis. Terrain boisé et intime avec accès direct à un lac reconnu pour la pureté de son eau et la tranquillité de son environnement. L'association des propriétaires veille à la qualité du milieu naturel et à la quiétude du site. Grande fenestration, lumière naturelle et atmosphère apaisante où nature et confort se rencontrent. Garage, atelier et deux salles de bains complètent ce lieu unique, à moins d'une heure de Québec et de Trois-Rivières.

https://youtu.be/2ou4FG2Wfn8
Résidence de villégiature pleine de charme, située
directement au bord du lac Clair, un plan d'eau réputé pour
la limpidité de son eau et la beauté préservée de son
environnement naturel.
Propriété accueillante offrant trois chambres au
rez-de-chaussée, une mezzanine polyvalente (espace bureau,
lecture ou coin détente) ainsi qu'un rez-de-jardin
entièrement aménagé comprenant une chambre supplémentaire,
un espace dortoir et une vaste salle familiale idéale pour
recevoir famille et amis.
Deux salles de bains complètes, bien disposées pour assurer
confort et commodité à tous les occupants.
Garage détaché et atelier offrant un espace fonctionnel
pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels.
Terrain boisé et intime profitant d'un ensoleillement
généreux et d'une vue dégagée sur le lac.
Architecture chaleureuse et grandes ouvertures permettant
une luminosité abondante et une relation harmonieuse avec
la nature environnante.
Secteur paisible et recherché, sous la gestion d'une
association de propriétaires engagée, veillant à la
préservation de la qualité de l'eau, à la protection du
milieu naturel et à la quiétude du site.
L'ambiance du domaine reflète un esprit de communauté et de
respect, propice à la détente et à la vie en harmonie avec
la nature.
Emplacement privilégié, à moins d'une heure de Québec et de
Trois-Rivières, combinant accessibilité, intimité et
évasion.
Accès facile en toute saison grâce à des voies bien
entretenues et à un environnement sécuritaire.
Droit de premier refus de 72 heures en faveur de
l'association des propriétaires, à être respecté dans le
cadre de toute promesse d'achat.

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ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Kitchen	11.9 x 11.6 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Dining room	11.9 x 11.9 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Living room	22.11 x 17.2 P	Ground Floor	Wood
Primary bedroom	11.6 x 11.5 P	Ground Floor	Wood
Bedroom	11.4 x 11.2 P	Ground Floor	Wood
Bedroom	8.9 x 11.2 P	Ground Floor	Wood
Bathroom	7.4 x 11.4 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Solarium	15.11 x 11.8 P	Ground Floor	Other
Mezzanine	15.4 x 15.8 P	2nd Floor	Carpet
Other	10.10 x 11.3 P	RJ	Concrete
Bathroom	11.3 x 12.2 P	RJ	Ceramic tiles
Bedroom	11.1 x 11.4 P	RJ	Concrete
Family room	23.0 x 18.5 P	RJ	Concrete
Other	10 x 8.6 P	RJ	Concrete
Workshop	11.3 x 23.0 P	RJ	Concrete

BUILDING
Type	Two or more storey
Style	Detached
Dimensions	0x0
Lot Size	6480 MC

EXPENSES
Common expenses/Rental	$ 2200 / year
Municipal Taxes (2025)	$ 3495 / year
School taxes (2025)	$ 416 / year

CHARACTERISTICS
Basement	6 feet and over, Finished basement
Roofing	Asphalt shingles
Proximity	ATV trail, Cross-country skiing, Snowmobile trail
Window type	Crank handle
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Topography	Flat
Parking	Garage, Outdoor
Garage	Heated, Other
Water supply	Lake water
Distinctive features	Navigable, Water access, Waterfront, Wooded lot: hardwood trees
Driveway	Not Paved
View	Panoramic, Water
Foundation	Poured concrete
Sewage system	Purification field, Septic tank
Windows	PVC
Zoning	Residential
Bathroom / Washroom	Seperate shower, Whirlpool bath-tub
Hearth stove	Wood burning stove, Wood fireplace

Valérie Bergeron

Alexandre Normandin

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